柔佛地产与经济会谈 – 拿督张润安
发展商期许开放土著单位解除冰时期
和丽园集团创办人兼董事经理拿督张润安表示,大选后人民对政府的房地产策略是否会延续或者修改的方向,始终保持着观望与等待的态度,也因大环境的趋势使得购屋者对于购屋事宜存在着犹豫。对于房地产商而言最为着重且关注的其一,是土著单位开放的问题、廉价房屋的建造及外国人购买房屋的条例是否会进行修改。其二,历经改朝换代后,发展速度虽会较慢,但大众都一致给予新政府适应的时间,由此希望政府减低征收发展费用,这将直接影响房屋的价格,间接让人民购买房屋时减轻负担。其三,便是整合繁杂的手续程序,银行筛选与往年相比严谨并谨慎得多,也造就不少购屋者因此而却步。
拿督张润安坦言,发展商除了盈利之外,对于回馈社会帮助年轻人更是相当重视,和丽园将与政府全力配合近期政府所实施的10万间可负担的房屋政策,帮助年轻人拥有自己的房屋。对于土著单位,据估计柔佛州有将近8万个土著单位空置,总值马币200亿的房产置摆,种种的因素,使许多购屋者保持暂缓的态度,也因此让住宅房地产停滞不前。房地产商希望政府给予协助,将柔佛州的土著单位开放,解放目前的冰时期。
拿督张润安认为,马来西亚发展商面对员工替换与品质问题,因外劳期限管制,马来西亚似乎变成一个外劳训练营,外劳更替问题与技术方面息息相关,因此导致诸多建筑品质受影响。房地产商曾考虑实行IPS政策,IPS不仅能改善高层建筑的安全问题,还能改善人民的居住环境、促进社会能源消耗减少,希望能获政府的支持与协助。柔佛州现处房地产稳健及经济稳定状态,促使不少邻国新加坡公民与外国人于柔佛州购屋,这让柔佛州房地产倾向正面发展,如政府能积极协调并给予投资者足够的信心,柔佛州经济将稳步向前。
对于零售市场的消费者情绪疲弱问题,拿督张润安认为,商业发展需要主题,善用交通规划与主题内容,将本地民众及游客带入,为商业区引入更多的人潮。例如城市综合体(HOSCPA),不仅仅是商业区,还包括和丽园国际展示中心与宴会厅在内。和丽园下一项计划将融入保健、养老的概念,建设新区。
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