柔佛地产与经济会谈 – 黄健光

寻求解决方案脱离困境

联马置地集团董事(城镇)兼御景园首席执行员黄健光表示，目前大选后更替新政府的变动，并未对发展商有直接性影响或改变，而作为成熟的发展商对于接下来的房产市场交易走势与SST税收问题，也抱以乐观与积极地态度。与此同时黄健光对新政府寄予厚望，也相信新政府能将国家经济复苏，带领国家走向国际。黄健光坦言，目前最大的挑战莫过于过去政府所推行的房屋政策的某些条例与银行贷款问题，房屋政策内的土著固打制设为40%与土著购屋折扣，不仅让发展商的成本上涨也导致资金流动出现问题，主要原因是不少的土著单位滞销。而且当发展商意欲将无法售出的土著单位转换至非土著单位时的过程也面临了极大挑战，因此，双重的压力下，让发展商的负担加重并陷入困境。不仅如此，购屋者也面临银行贷款过于严谨而贷款受阻的问题，心有余而力不足，让不少购屋者失望。

正视逆境中的挑战 寻得生存之道

而目前的零售业极多都已被网络销售取代而产生变化，导致市场对于店面的需求疲弱，黄健光对此叙说，虽说对于零售业领域是一项挑战，但也有不少零售业与服务业必须门面服务，譬如：美容业中的美甲、美发、护肤、五金、漆类、汽车维修业、饮食业、酒店业等都是无法被取代，逆境中正视挑战，不仅有一争之力，更能巩固零售业与服务业在市场上的地位。

御景园以发展前景为宗旨，2019年将推行数项发展项目，推出迎合当下市场需求的产品，主要是拥有私人土地的房屋，以适合男女老少居住的睦邻环境为主，以及设立商业区域于住宅区内，发展商将给予商家一定的支持，形成住宅与商业区共存的平衡景象。