柔佛地产与经济会谈 – 拿督张润安

发展商期许开放土著单位解除冰时期

和丽园集团创办人兼董事经理拿督张润安表示，大选后人民对政府的房地产策略是否会延续或者修改的方向，始终保持着观望与等待的态度，也因大环境的趋势使得购屋者对于购屋事宜存在着犹豫。对于房地产商而言最为着重且关注的其一，是土著单位开放的问题、廉价房屋的建造及外国人购买房屋的条例是否会进行修改。其二，历经改朝换代后，发展速度虽会较慢，但大众都一致给予新政府适应的时间，由此希望政府减低征收发展费用，这将直接影响房屋的价格，间接让人民购买房屋时减轻负担。其三，便是整合繁杂的手续程序，银行筛选与往年相比严谨并谨慎得多，也造就不少购屋者因此而却步。

拿督张润安坦言，发展商除了盈利之外，对于回馈社会帮助年轻人更是相当重视，和丽园将与政府全力配合近期政府所实施的10万间可负担的房屋政策，帮助年轻人拥有自己的房屋。对于土著单位，据估计柔佛州有将近8万个土著单位空置，总值马币200亿的房产置摆，种种的因素，使许多购屋者保持暂缓的态度，也因此让住宅房地产停滞不前。房地产商希望政府给予协助，将柔佛州的土著单位开放，解放目前的冰时期。

拿督张润安认为，马来西亚发展商面对员工替换与品质问题，因外劳期限管制，马来西亚似乎变成一个外劳训练营，外劳更替问题与技术方面息息相关，因此导致诸多建筑品质受影响。房地产商曾考虑实行IPS政策，IPS不仅能改善高层建筑的安全问题，还能改善人民的居住环境、促进社会能源消耗减少，希望能获政府的支持与协助。柔佛州现处房地产稳健及经济稳定状态，促使不少邻国新加坡公民与外国人于柔佛州购屋，这让柔佛州房地产倾向正面发展，如政府能积极协调并给予投资者足够的信心，柔佛州经济将稳步向前。

对于零售市场的消费者情绪疲弱问题，拿督张润安认为，商业发展需要主题，善用交通规划与主题内容，将本地民众及游客带入，为商业区引入更多的人潮。例如城市综合体（HOSCPA），不仅仅是商业区，还包括和丽园国际展示中心与宴会厅在内。和丽园下一项计划将融入保健、养老的概念，建设新区。